“小阳春”不负众望，4月的嘉兴楼市热度延续，新房与二手房成交量双双上扬。

数据显示，2026年4月，嘉兴市本级共成交各类新房545套，其中住宅成交备案464套，估算日均成交套数约16套，环比3月（416套）上涨约11.5%；与此同时，二手房市场表现更为抢眼：嘉兴市本级二手房网签备案1809套，其中二手住宅约1622套，环比3月（1550套）上涨约5%，同比去年4月（1286套）上涨约26%。

数据之外，一线案场的真实温度如何？一起来看——

这段时间，朋友圈被各大售楼处的成交喜报刷屏。

“平平无奇的一天卖出7套。”

“顶楼的99户型都卖光了。”

“忙碌的一天天，性价比高的房源越来越少。”……

来自南湖区滨河鸣翠府的销售人员小吕介绍，五一以来，他几乎每天都是“全勤”状态，尤其是五一黄金周，项目日均来访量达到六七十组，8名销售每人每天要接待7-8组客户，忙得连吃饭的时间都没有。

事实上，5月的案场热度，正是4月回暖态势的延续。从4月新房备案排行榜来看，滨河鸣翠府以62套位居榜首，连续两月霸榜第一。值得一提的是，该项目还荣登了1-4月嘉兴市本级备案套数榜首，累计认购136套，来访总量超过5000组，热度可见一斑。

再把目光投向4月备案榜单的其他项目：当月备案量达到10套及以上的住宅楼盘共有15个。其中，晓风明月府以40套位列第二，另外凤咏璟庐、玖晟园、德宸府均有不错的表现，月成交套数都在30套以上。

从产品结构来看，改善型项目依旧是当前新房市场的成交主力。从月度成交走势来看，2026年4月嘉兴新房住宅成交延续3月的回暖态势，随着多个项目集中领证入市，前期积压的市场需求逐步释放，新房市场企稳回升的信号愈发明显。

“看一次就买下了”——这样的购房故事，近期在新房市场中频频上演。

绿城·凤栖云庄作为槜李湖板块首个“低密墅居+四代宅”深度融合的项目，自现场展示中心开放以来，就一直保持着超高的人气。而随着4月底首批房源入市，案场就进入到“高负荷”运转状态，五一小长假期间，现场日均到访超50组，置业顾问微信步数日均超2万，沙盘前人潮涌动，洽谈区更是一座难求。据悉，项目首开销售超八成。

该项目销售人员小赵告诉记者，五一以来，他手中约有四分之一的客户都是“看一次就买下了”。这些客户的家庭结构多为一家三口、一家四口，此前已看过不少改善房源，但始终犹豫不决。这个五一假期，全家人一起实地看房后，觉得小区品质好、居住环境优越、板块位置理想，加上价格适中，便果断入手。

市民刘先生一家就是典型的“一次成交”客户。刘先生和妻子在嘉兴科技城工作，孩子即将上小学，夫妻俩一直想换一套环境好的品质改善房。此前他们陆续看过五六个楼盘，迟迟没有下定。五一期间，他们走进凤栖云庄的展示中心，一眼就被173平方米的四代生态住宅吸引。

“这个四房户型我们很满意，层高3.35米，精装修交付，可以拎包入住，阳台又大又宽敞，每个房间采光都很好，还带花园。而且公区做得很高端，会所、私宴厅、健身房、会客厅、儿童活动区都有，看完就不想走了。”刘先生笑着说。当天下午，夫妻俩商量了不到一小时，便直接刷卡付了定金。从首次到访到成交，前后不过三个小时。

这类“一次即入手”的案例也在证明：在理性的市场环境中，只要产品足够好，购房者的信心自然会回归，决策周期也会大大缩短。

新房市场热度渐升，作为楼市冷暖晴雨表的二手房市场，又呈现出怎样的状况呢？

走访了多家中介门店，记者注意到，今年以来，购置房产用于出租的客户不是个例。

对于南湖新区德佑地产皇都花苑店店长吴文辉来说，如果说去年遇到投资客还算是稀罕事，今年接到投资客已经见怪不怪了。“今年以来，我已经碰到了好几位买低总价小户型的客户，他们就是冲着‘老破小’纯粹出租来的。”

市民杨女士便是其中一例。今年3月和4月，她每个月都买了一套房用于出租。她算了一笔账，像三水湾周边的老小区，50多平方米的户型，总价在30万左右，月租金1000块左右，投资回报率也有4个点左右。“这比把钱存在银行里增值多了，而且房子是实实在在看得见的资产，放心。”

来自上海的投资客王先生也加入了这一行列。前段时间，在嘉兴朋友的推荐下，王先生关注到了嘉兴楼市，认为这里的房产具备一定投资价值。经过一番筛选，他看中了南湖区西马桥小区一套63平方米的小户型，最终以42万元的价格全款买下，同样用于出租。

王先生也算了一笔账：42万元存在银行，按年利率1%计算，每月利息仅300多元；而用于出租，这套简装房每月能稳定收租1300元，收益几乎是银行存款的四倍。如今，房子已顺利租出，王先生谈起这笔投资，语气中满是满意。

南湖区俊家房产（穆湖花园店）店长张攀告诉记者，一般而言，作为中介门店，主打卖二手房，像去年一整年下来，新房的成交占比仅有5%左右。但是今年以来，能够明显感受到，新房的成交占比在显著提升。

“5月份才刚过去这几天，我们新房卖了5套，二手房卖了5套，已经打平了。”张攀补充道。

记者了解到，新房占比提升的背后有多重因素：一方面，开发商推出特价房优惠，并加大了中介渠道的推荐力度；另一方面，购房群体也越来越愿意为“好房子”买单。

张女士近期购买了秀洲区文澜府的新房。她和爱人此前看过周边不少二手房，要么靠近高架、价格虽低但环境嘈杂，要么房龄偏老、户型落伍，始终不满意。两人一心要购买改善型住房，为将来生孩子一步到位做准备。

他们最终选定的文澜府这套160平方米的大四房，是第四代住宅，也是小洋房，得房率高，总价230多万元，离父母家也近。“现在的住宅产品越做越‘卷’，品质越来越高，差不多的钱能买到更好的产品，买新房整体性价比反而上来了。”张女士笑着说。

可以说，嘉兴楼市的多元需求正在4月的成交数据中悄然释放。而这份热度能否持续，值得继续关注。

编辑：沈婷

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审核：杨永昌