规划引领+政策创新双赋能 全市首个抬板住宅小区落地双溪湖

为进一步满足人民群众对“好房子”的需求，市自然资源和规划局出台《关于优化嘉兴市区建设项目容积率及相关指标计算规则的补充规定》，通过规划引领+政策创新双赋能，积极探索“抬板小区”建设模式，持续提升住宅建设品质，激发房地产市场活力。近日，位于经开区双溪湖板块的双溪路西、万兴路北地块建筑设计方案顺利通过市规委会审查，这标志着我市首个抬板住宅小区即将启动建设，该项目是打造嘉兴“好房子”的最新实践，项目建设将进一步带动我市住宅产品全面升级。

项目地块东至双溪路、南至万兴路，用地面积约95.51亩。项目容积率为1.1，分为东西两个组团。东侧组团为高层住宅，建筑高度54-60米；西侧组团为低层联排住宅。低层住宅与高层住宅间设置东西向景观轴线，形成“一轴双芯”的绿地景观结构。

建筑设计首次融合了抬板式住宅和立体生态住宅设计理念。高层住宅地上一层设置为抬板区，总面积约1.3万平方米，集中设置了小区停车、市政设施、物业、公共配套等功能空间。高层住宅地上二层设置架空层，高层住宅地上三层以上为居住层，相比普通住宅居住层整体抬高约10.8米，有效改善采光通风条件，实现居住品质的全面提升。结合抬板设计设置下沉式庭院，打造“地面—抬板—下沉”三重立体中心景观。户型设计上首次在起居室区域进行挑空设计，使得客厅空间更加大气开阔，实现居住体验的跨越式升级。

新的设计理念不仅促进了住宅产品和小区居住品质的迭代升级，也形成了土方减量和企业减负等多重示范效应。与常规非抬板住宅项目相比，该项目预计可减少约2.5万立方米土方量，可节省约10%的地下室建设成本。

近年来，嘉兴市自然和规划局先后出台《关于嘉兴市区开展立体生态住宅试点工作的实施意见（试行）》《嘉兴市提升住宅品质设计规定（试行）》《关于优化嘉兴市区建设项目容积率及相关指标计算规则》等政策性文件，为嘉兴“好房子”建设实施提供了关键政策支撑。下一步，市自然资源和规划局将继续以规划引领与政策创新双向赋能为核心，不断打造宜居、舒适、高品质住宅产品，推动住房供给品质实现新突破。