明年开馆！嘉兴新地标迎“体检”

面积测绘是办理不动产权证的前置环节，面积核算不清，竣工验收、产权登记等后续程序都难以推进。而这恰恰是南湖未来广场最头疼的地方。“该项目几乎没有一条直边，建筑多为弧形曲面，各处层高不尽相同，仅靠传统测绘仪器测量长宽高，在这里根本行不通。”经开资规分局相关负责人介绍。

难，首先难在“没规矩可依”。项目总建筑面积17.6万平方米，三座场馆相互连接，最大跨度46米，大量采用双曲面幕墙。建筑造型越独特，审核难度越高——用传统测绘手段，很难精准确定建筑方量；加上层高不一、阳台围护与顶盖倾斜、造型装饰空腔、屋顶花园与露台等复杂部位，哪些计入面积、如何核算，都要对照图纸、模型和现场反复研判。人工校核效率不高，还容易产生数据争议。

如何破题？经开资规分局把答案落在数字化上：创新运用BIM三维智审模式，把建筑信息模型（BIM）技术嵌入规划审批、面积测绘、竣工核实全流程。具体而言，依托设计院BIM模型，结合施工深化模型与现场实测数据，在立体还原建筑形态、空间结构、楼层布局和构件细节基础上，严格对标建筑面积计算规范，对功能分区、建筑高度、测算范围、配套设施逐项校验、精准核算。

BIM三维剖切视图

“过去是二维平面审核，现在是三维立体研判；过去分散人工核校，现在数据同源核验；过去单项串联审查，现在全链并联服务。”该负责人表示，把BIM模型作为统一数据底座，打通了规划变更、面积审核、竣工核实之间的业务壁垒。规划变更阶段，通过三维模型直观比对方案调整；面积审核阶段，对预测绘、实测绘成果精准校核；竣工核实阶段，将现场实测数据与BIM模型三维比对，精准识别偏差、快速定位差异。由此，重复测绘、反复报审、多次整改明显减少，审批时限大幅压缩。

在项目现场，测绘项目负责人向记者演示了BIM模型如何与现场一一对应。他指着一处不规则波浪曲面屋面说：“在这一层平面中，空间高度都不一样，传统图纸很难想象三维空间。我们拿着设计院的模型，结合现场实测，才能把每个空间的面积计算得更准确。”正是这种“BIM模型＋传统测绘计算规则＋现场实测”的组合，让这个造型最复杂的建筑，面积审核得以精准完成。

记者了解到，嘉兴南湖未来广场已于9月24日完成多方竣工验收，计划明年6月开馆。经开资规分局通过全流程精准管控、可视化监管、高效化落地，保障该项目规划变更、规划核实及房产面积审核闭环办结。

“我们将总结推广南湖未来广场BIM三维智审经验，持续完善数字化审批测绘协同机制，以精细规划管理、智能审批服务和务实助企举措优化营商环境，保障经开重大项目高质量落地建设。”经开资规分局相关负责人表示。