竞价56轮、溢价率11.21%！城南姚家荡这宗地块成功出让

今天上午，备受瞩目的经开2026-24号地块正式开拍。这也是828现房销售新政后，嘉兴市本级拍出的第一块宅地。

整场土拍历时一个半小时，经过56轮报价，最终由杭州浙汐置业有限公司、杭州樾华企业管理有限公司、杭州驭泽置业有限公司三家公司联合竞得，成交总价约5.46亿元，溢价率约11.21%，折合楼面价约8626元/㎡。

市场为何愿意为这宗地块投出信任票？答案，藏在它所处的区块位置与资源禀赋之中。该地块位于城南姚家荡板块核心区位，具体位置为东至展新路，南至六号桥港绿化带，西至规划支路，北至展望路。地块东侧紧临姚家荡公园，坐拥三面环绿、一面滨水的自然格局，让它从一开始就带着鲜明的生态底色，也让外界对这里未来的居住价值有了更高期待。

这份期待，并不只来自风景，更来自空间条件本身。地块出让总面积43642平方米，用地性质为纯住宅用地，出让年限70年，容积率1.3~1.45，建筑密度不大于30%。低密、滨水、生态，这组关键词几乎勾勒出改善型住宅受市场青睐的产品方向。出让文件也明确，地块未来将打造为立体生态住宅项目。

而从居住成熟度来看，姚家荡板块同样底气十足。优盛花苑、优佳花苑、尚城家园等多个成熟小区分布周边，生鲜、便利店、餐饮等生活服务配套较为完善，日常烟火触手可及；地块向北，可快速抵达华府八佰伴商圈，覆盖日常购物、餐饮休闲、亲子娱乐等多元业态，一站式满足片区居民的生活消费需求。

与此同时，地块周边早已形成成熟完善的路网体系。北侧的展望路、东侧的展新路构成了区域内部基础路网，向西、向南可快速衔接市区快速路环线，向东可连通城南路等城市主干道，无论是前往嘉兴老城核心商圈，还是往返周边县市，跨区域通勤效率都有充分保障。

值得注意的是，根据此前嘉兴市中心城区1~77单元的控制性详细规划调整，片区对姚家荡西侧的用地布局进行了调整，将部分原商业商务用地与绿地用地调整为住宅用地，该地块就是其中调整项目之一，核心目的在于承接城南片区持续释放的改善型居住需求。

因此，出让文件对地块建筑品质提出了更高要求。建筑风格、体量需与周边整体环境相协调，外立面鼓励采用石材、铝板、一体化板材等高品质建材；室外空调机位、太阳能设施需统一隐蔽处理，同时兼顾无障碍设计、建筑细部打磨与夜景照明效果，全方位保障未来项目的产品品质与城市沿街界面观感。

一宗地块的出让，是市场信号，也是城市人居升级的缩影。作为新政之后市本级首拍宅地，姚家荡这宗低密滨水地块，既承接城南沉淀已久的板块价值，也承载着嘉兴对高品质改善住宅的探索。相信随着后续项目落地，这片环湖热土，将为城南人居画卷添上崭新一笔。

图片来源于浙江省自然资源网上交易中心

编辑：毛晓宇

责编：黄烨

审核：朱卉