新政后楼市风怎么吹？嘉兴按下新模式“换挡键”

10月30日下午，嘉兴市房地产业协会第八届第一次会员大会顺利完成换届工作，这也是“8·28”房地产一揽子新政后，嘉兴行业召开的首场全员大会。全行业坐到一起，既为换届，更为看清形势、共谋发展。

过去四年，第七届理事会留下了一串扎实的脚印：积极拓展对外交流，累计开展各类交流活动近 50场；“宜居在嘉”智慧平台上线，新房“一房一价”公示、二手房源一码溯源验真等全链条功能落地；95位开发、经纪、评估、法律等领域专家组成分层分类人才梯队；60余场培训、沙龙、技能比武累计服务从业人员8000余人次。这些积累，正是新一届理事会接棒起跑的底子。

与此同时，行业脚下的规则，也正在悄然生变。

8月28日，国家多部门联合出台房地产一揽子新政，系统性构建房地产发展新模式。项目公司制、主办银行制、现房销售制三项制度改革稳步推进，行业正从高速扩张的旧模式向高质量发展过渡。对嘉兴而言，长三角一体化纵深推进、城市能级持续提升、人口集聚态势稳固，行业基本面长期向好，但市场信心修复仍需过程，企业转型阵痛持续显现。

“我们正处在房地产行业转型提质的关键阶段。”新当选的第八届理事会会长高志霖表示，站在新一届的起点上，协会将深化智库建设，围绕现房销售落地、市场风险化解、存量资产盘活等重点领域开展前瞻性研究；同时整合资源搭建多元协同服务平台，引导行业坚持长期主义，投身嘉兴“好房子”建设。

具体而言，在开发端，协会将对标高品质住宅要求，倡导打造安全、舒适、绿色、智慧的居住产品；在服务端，推动房地产经纪服务、评估业务、白蚁防治等进一步专业化、规范化、精细化；同时推动打通开发、设计、施工、物业服务、智慧人居全链条，强化产品及服务全生命周期管理，倡导品质竞争，打造一批本地品质示范项目，将“宜居在嘉”落到实处。

嘉兴市建设局副局长沈伟认为，嘉兴将紧扣改革主线推动新模式落地见效，聚焦品质核心打造“好房子”嘉兴样板，推动止跌回稳促进市场良性循环，坚守底线思维营造规范诚信的行业生态。“随着住房需求从‘有没有’向‘好不好’升级，建设‘好房子’既是民生所向，也是行业破局转型的根本出路。”他提及，要引导企业跳出低价内卷的同质化竞争，推动行业从“拼规模、拼价格”向“拼品质、拼服务”转变。

当天，“嘉房荟”大讲堂同步开讲。浙江省房地产业协会会长虞晓芬就国家新政核心内容进行解读。

在她看来，对于老百姓来说，推进现房销售，旨在从根源上破解期房交易存在的信息不对称与权益不对等难题，实现“交钱即交房、所见即所得”，切实维护广大购房者的核心合法权益；对于房企来说，现房销售将重构房企经营逻辑，倒逼房地产行业优胜劣汰，加速推动房地产行业迈向高品质、精细化、可持续的高质量发展新阶段。

编辑：沈婷

责编：陈曦

审核：姜鹏飞