以“存量”换“增量”，海宁马桥做强现代服务业

在海宁经编总部商务区核心区域，商会大厦18至22层装修现场一派繁忙。不久，海宁首家全季5.0“晓青山”酒店将在此开门迎客。项目总投资约2000万元，规划客房104间，将补齐片区中高端商务配套短板，为前来洽谈合作的客商提供高品质商旅服务。

早在多年前，马桥就划出1.2平方公里地块，打造生产性服务业集聚区，为本地经编产业配套赋能。经年深耕，这里已集聚百余家生产性服务业企业，业务覆盖研发设计、仓储物流、检验检测、人力资源等全链条，服务业早已跳出单纯配套的定位，成长为产业发展的重要一极。

随着一批高品质楼宇陆续投用，集聚区原有商务载体逐步遭遇瓶颈：传统办公业态趋于饱和，商务配套偏中低端，难以匹配产业升级和客商需求。面对困局，马桥街道跳出“办公招商”的内卷赛道，把存量楼宇盘活作为破题关键，推动单一写字楼向集住宿、会客、商旅服务于一体的综合商务节点转型。全季酒店项目落地，正是这一转型思路的生动实践。投资方海宁铭瑞酒店有限公司总经理孙敏丽坦言，酒店项目投资大、回报周期长，最看重落地的稳定性与发展确定性。项目洽谈期间，街道主动靠前服务，逐条梳理、化解企业顾虑，以贴心服务坚定投资方落户信心。

盘活存量资产的故事，同样在御江南区块上演。该项目曾是烂尾工程，地下室与周边8个项目连通，长期停工影响整片区域配套。项目经多方努力由市属国企接手续建装修后委托街道国企运营。如今，区块内200余套人才公寓出租率稳定在85%，底商全部完成招租，昔日“城市伤疤”蝶变为人才安居港湾，为片区存量资产盘活提供了可复制样板。

楼宇空间腾笼换鸟，产业活水加速汇聚。今年以来，马桥服务业招引捷报频传，月度入库服务业企业12家，其中亿元以上企业5家，均超额完成年度目标。服务业加速从制造业的“配角”走向产业前台，推动工业与服务业双轮协同发力。

一批扎根马桥、服务二产的服务业企业加速成长。在马桥科创中心，无际服饰租赁8000平方米载体，将品牌运营、仓储物流、数字营销业务整体迁入；蓝橘文化传媒依托自研AI系统“烽火”，把单条短视频制作成本压缩至50元，为安踏、瑞幸等知名品牌提供内容服务，今年上半年产值突破4亿元；拓远生活是阿里巴巴本地生活集团五星级战略合作伙伴，运营全国20余个城市淘宝闪购业务，服务骑手超3.1万人。

数字底座，是服务业持续赋能制造业的硬核支撑。由浙江物产经编运营的经编产业大脑获评2024年度省级优秀行业产业大脑，入选浙江省第七批省级工业互联网平台。截至2026年，平台已服务企业超2000家，联网关键设备超2000台，助力50余家企业实施数智化改造。平台通过集中采购整合中小企业订单，原材料每吨降本超100元；依托“乐高式”微服务工具包，将单台设备改造成本降低90%；同时依托真实生产交易数据搭建信用评价模型，探索供应链金融，精准破解中小企业融资难题。在这里，服务业不再是工厂的“后勤部”，而是驱动产业迭代升级的核心引擎。

楼宇活起来，人气聚起来。河滨汇商业街区招商率达83%，街区创业群体九成以上是年轻人，室内高尔夫、24小时自助健身房、3D打印体验馆等一批新业态首店相继落地。草坪驻唱等新潮场景持续为街区注入烟火气。

从盘活一栋楼宇，到激活一个片区，马桥的产城融合布局稳步向前。“十四五”以来，马桥服务业增加值占比由30.5%提升至47.7%，楼宇单位税收产出稳居海宁前列。面对“楼宇怎么活”这道考题，马桥的作答思路清晰坚定：不拼空间拼业态，不求填满求盘活。

楼宇焕新，产业新生。当全季酒店的招牌即将点亮商会大厦，蓝橘的AI内容服务辐射全国品牌，拓远的服务网络覆盖多个城市，这座老牌经编小镇，正以楼宇存量盘活为抓手，持续培育服务业新增量，走出一条产城互促、双向赋能的高质量发展之路。

编辑：鲁蓉芳

责编：欧林

审核：陈思靖