“五一”长假归来，今天上午10点，嘉兴迎来超低密度别墅地块开拍，开拍地块为秀洲区王江泾镇的2023嘉秀洲-010号地块，总出让面积约90229平米，起始总价约1.4亿元，容积率仅为1.01-1.06。最终，该宗地块由嘉兴交控闻川房地产开发有限公司摘得，成交总价约1.4亿元。

此次成功出让的地块位于秀洲区王江泾镇区东片，东方路西侧、莲雁东路北侧，为住宅用地、教育用地，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。挂牌起始价为1551元/平米，起拍总价为1.4亿元，起始楼面价1464元/平米，最高限价2305元/平米，上限楼面价2175元/平米。

值得一提的是，这是一宗容积率超低的地块，仅1.01-1.06，容积率比2022年11月拍出的秀洲区新塍地块还要低，可谓相当稀缺。从官方给出的城市设计指引图来看，物业类型将设计成3层的联排别墅和11-13层的小高层。

最终经过1轮报价，嘉兴交控闻川房地产开发有限公司以总价1.4亿元的价格成功竞得，折合楼面价1464元/㎡，溢价率0%。该竞得公司在嘉兴的项目还包括交控凌云府、交控上湖云庐等。

挂牌信息显示，地块需配建规模36班小学，沿莲雁东路布局，用地面积不小于37188 平米，计容建筑面积不小于33400平米；地块竞拍成功后，需与王江泾镇人民政府签订《回购协议书》和《小学无偿移交协议书》；对于地下空间开发利用，还要求地下面积90229平米，开发层数不大于2层，开发深度不大于10米。

地图显示，该地块为王江泾新镇区的集中开发带，地块北侧为嘉兴运河文化旅游度假区，环境优美。地块位于王江泾镇东方路与滨河路交接处，周边有申嘉湖高速、乍嘉苏高速、07省道、申嘉湖航道、京杭运河贯穿境内，且设有高速出入口，交通优势十分显著。此外，地块2公里范围内涵盖了王江泾镇中学、秀洲区第一人民医院、长虹公园、迎宾生态湿地等周边配套。

该地块作为2023年王江泾镇出让的首宗宅地，受到了各界广泛关注。近年来，王江泾出地主要集中在秀湖北片区域，而镇区核心已多年未有供地动作。此次供地可以说是商品房供应空白的一次有力填补。

王江泾镇作为秀水新区的重要组成部分，是秀洲区践行首位战略的重要平台，王江泾规划“一城两带三区”，其中“一城”即江南湿地新城——以运河为中心，包括东、西两翼，总面积约20平方公里，将是王江泾人居聚集地。近一年来王江泾镇热度持续攀升，无论是居住氛围、生态环境或是生活配套都在逐渐完善升级，未来发展趋势可观。